Kostenspannen für die energetische Modernisierung eines Mehrfamilienhauses
Um die durchschnittlichen Kostenspannen zu ermitteln, wird ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten und je 90 m² Wohnfläche angenommen. Die Kosten von energetischen Maßnahmen hängen von der gewünschten energetischen Qualität ab (zum Beispiel Dämmdicken und -materialien oder Nutzungsgrad von Wärmeerzeugern).
Die Kostenspannen wurden für zwei verschiedene energetische Standards ermittelt:
- als unterer Wert der Mindeststandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) und
- als oberer Wert der hohe Standard für Passivhaus-Komponenten.
Dazu werden Minimal- und Maximalwerte für die genannten Komponenten beschrieben und festgelegt.
Methodik
Für die festgelegten energetischen Standards erfolgte die Ermittlung der Kosten anhand der im Jahr 2012 vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung durchgeführten Untersuchung „Kosten energierelevanter Bau- und Anlagenteile bei der energetischen Modernisierung von Wohngebäuden“ als empirische Grundlage. Dabei wurde die Preissteigerung anhand des Baupreisindex (Deutschland) berücksichtigt. Die zu ermittelnden Kostenspannen wurden auf die mittleren 60 Prozent der vorliegenden Kostenfeststellungen der oben genannten Untersuchung begrenzt (unterer Wert: 20 Prozent, oberer Wert: 80 Prozent).
Die so ermittelten Kosten wurden im nächsten Schritt mit den BKI Baukosten 2019 (Altbau) – Statistische Kostenkennwerte für Gebäude – abgeglichen und teilweise ergänzt. Anschließend wurden die Kostenspannen mit real abgerechneten Kosten aus aktuellen Bauprojekten und mit regionalen Planungsexperten abgeglichen. Für die Maßnahme „PV-Anlage“ sind weder in der oben genannten Untersuchung noch in den BKI Baukosten verlässliche Angaben vorhanden, daher wurden hier andere Quellen (www.photovoltaiksolarstrom.de und www.solaranlagen-portal.com) herangezogen.
Im Rahmen dieser Ermittlung wurden nur die Investitionskosten berücksichtigt. Der ab 2021 eingeführte CO2-Preis, die Verbrauchs- und Betriebskosten blieben dabei unberührt. Parallel erfolgte die Berücksichtigung und Darstellung von regionalen Kosteneffekten. Unter Anwendung eines Regionalfaktors auf den Bundesdurchschnitt wurden für die Räume Stadt Bremen, Stadt Bremerhaven, Region Hannover, Metropolregion Rhein-Neckar und Region Freiburg separate Kostenspannen abgeleitet.
Ergebnisse
Nachfolgend werden die Kostenspannen für das Bundesgebiet und im Zuge der notwendigen Arbeiten berücksichtigte Nebenkosten für einzelne Maßnahmen beschrieben. Die ermittelten Kostenspannen stellen durchschnittliche Richtwerte dar, die so in den meisten Fällen abgerechnet worden sind.
Objektbezogen können die Kosten auch unter- oder oberhalb der Kostenspannen liegen.
1. Gebäudehülle
Maßnahme | Kostenspannen (GEG) in Euro/m² Bauteilfläche | Kostenspannen (PH-Komponenten) in Euro/m² Bauteilfläche | ||
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Dämmung Außenwand (Wärmeverbundsystem) inkl. aller relevanten Nebenkosten, wie Baustelleneinrichtung, Demontage und Montage neuer Außenfensterbänke, Versetzen von Fall- und Standrohren, evtl. erforderliche Verlängerungen von Dachüberständen | 130 | 180 | 160 | 210 |
Dämmung oberste Geschossdecke, begehbar inkl. aller relevanten Nebenkosten und eines begehbaren Belags | 55 | 75 | 80 | 105 |
Dämmung Steildach inkl. neuer Eindeckung (gilt für Standardausführung, ohne Berücksichtigung von Gauben und Dachfenstern), inkl. aller relevanten Nebenkosten, wie Baustelleneinrichtung, Entsorgung alter Bauteile, evtl. erforderlicher Kaminsanierungen im Zuge der Neueindeckung | 240 | 295 | 260 | 315 |
Dämmung Flachdach inkl. neuer Eindeckung inkl. aller relevanten Nebenkosten, wie Baustelleneinrichtung, Entsorgung alter Bauteile, neue Attikaabdeckungen, Dachabdichtungen, Schüttungen | 150 | 210 | 200 | 260 |
Dämmung der Kellerdecke unterseitig inkl. aller relevanten Nebenarbeiten, wie Demontage/Montage von Deckenleuchten, Kürzen von Türen, evtl. Kosten für zusätzliche Dämmung der Kellerinnenwände zur Wärmebrückenreduzierung, Dämmplatten sind verklebt, gedübelt und geschliffen | 40 | 50 | 50 | 60 |
Dämmung der Kellerdecke/Bodenplatte oberseitig (gilt nur für Standardausführung), inkl. neuem Fußbodenaufbau und -belag und aller relevanten Nebenkosten | 80 | 100 | 90 | 110 |
Fenstertausch (gilt für Standard-Kunststofffenster) inkl. Montage, Demontage und Entsorgung der alten Fenster, Putzarbeiten im Bereich der Laibungen, ohne Fensterbänke und Rollläden | 400 | 600 | 450 | 650 |
2. Anlagentechnik
Maßnahme | Benötigte Leistung ohne Modernisierung: ca. 80 kW in Euro | Benötigte Leistung mit Modernisierung nach GEG: ca. 35 kW in Euro | Benötigte Leistung mit Modernisierung nach PH-Komponenten: ca. 28 kW in Euro | |||
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Pelletkessel mit Brennstofflager, Fördereinrichtung und Pufferspeicher inkl. Demontage, Entsorgung und Montage, evtl. neue Pumpen, Wärmemengenzähler, nachträgliche Dämmung der Rohrleitungen | 50.000 | 65.000 | 40.000 | 50.000 | 35.000 | 45.000 |
Gas-Brennwertkessel inkl. Demontage, Entsorgung und Montage, evtl. neue Pumpen, Wärmemengenzähler, nachträgliche Dämmung der Rohrleitungen, Verrohrung des Schornsteins | 27.000 | 32.000 | 21.000 | 26.000 | 19.000 | 24.000 |
Luft-Wärmepumpe inkl. aller Anlagenkomponenten und Montage, Pufferspeicher, Elektroarbeiten, Wärmemengenzähler | nicht empfehlenswert | 37.000 | 42.000 | 27.000 | 33.000 | |
Sole-Wärmepumpe (Flächenkollektoren) inkl. aller Anlagenkomponenten und Montage, Pufferspeicher, Elektroarbeiten, Wärmemengenzähler | nicht empfehlenswert | 50.000 | 60.000 | 40.000 | 47.000 | |
Sole-Wärmepumpen (Erdsonden) inkl. aller Anlagenkomponenten und Montage, Pufferspeicher, Elektroarbeiten, Wärmemengenzähler | nicht empfehlenswert | 60.000 | 70.000 | 50.000 | 60.000 | |
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (wohnungszentral) inkl. Montage und aller Anlagenkomponenten, Kanalnetz, Mauererarbeiten, Einkoffern von Leitungen im Innenbereich, Planungskosten | Kosten pro Wohnung: | 7.500 bis 8.500 | ||||
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (raumweise) inkl. Anlagenkomponenten und Montage Maurerarbeiten | Kosten pro Wohnung: | 5.300 bis 6.300 | ||||
Solarthermie-Anlage (ca. 20 m²) (zur Warmwasserbereitung) inkl. aller Anlagenkomponenten und Montage | Kosten pro Anlage: | 15.000 bis 23.000 | ||||
Photovoltaik-Anlage (ca. 50 kWp) Anschaffungskosten und Montage | Kosten pro Anlage: | 55.000 bis 65.000 | ||||
Luftdichtheitstest (im günstigsten Fall, abhängig vom Objekt) | Kosten des Tests: | 850 bis 1.500 |
Hybrid-Heizungssysteme und Blockheizkraftwerke wurden aufgrund ihrer spezifischen Ausprägung nicht berücksichtigt, können aber im Einzelfall eine sinnvolle Alternative sein.
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Quellen
- BKI Baukosten 2019 (Altbau) – Statistische Kostenkennwerte für Gebäude
- „Kosten energierelevanter Bau- und Anlagenteile bei der energetischen Modernisierung von Wohngebäuden“, 2012, Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung
- www.solaranlagen-portal.com
Die vorliegenden Kostenspannen wurden durch die target GmbH (Hameln) im Auftrag der Klimaschutzagentur energiekonsens ermittelt. Die Grafik wurde durch co2online umgesetzt, im Rahmen des Pilotvorhabens „WEG der Zukunft“, einer bundesweiten Sanierungskampagne für Wohnungseigentümergemeinschaften. Das Projekt wird gefördert durch die Nationale Klimaschutz Initiative des Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK).