Mehrfamilienhaus richtig dämmen

Es gibt viele gute Gründe Mehrfamilienhäuser gut zu dämmen:

Wie hoch das individuelle Einsparpotenzial ist und wie schnell sich eine Wärmedämmung amortisiert, kann pauschal nicht gesagt werden. Zu unterschiedlich sind Gebäudetypen, deren bautechnischer Zustand und auch die Kosten für Handwerker unterscheiden sich regional mitunter stark. Verbraucherzentralen und unabhängige Energieberater*innen sind gute Anlaufstellen, um Wärmelecks in Häusern zu finden und ein passendes Sanierungskonzept zu erarbeiten.

Wie schnell sich eine Wärmedämmung amortisiert, hängt von verschiedenen Faktoren ab:

• • energetischer Zustand vor und nach der Dämmung
• • ob Dämmen mit anderen Sanierungsmaßnahmen kombiniert wurde („Sowieso-Kosten“)
• • Art des gewählten Dämmstoffs
• • Höhe eventueller Kreditzinsen
• • Entwicklungen der Energiepreise
• • ob staatliche Förderungen in Anspruch genommen wurden

Soll das Dachgeschoss als Wohnraum genutzt werden, empfiehlt sich eine entsprechende Dämmung. Andernfalls geht zu viel Heizenergie verloren. Im Winter wäre es in den Wohnräumen kalt und zugig, im Sommer unangenehm heiß. Ungefähr acht Prozent Heizenergie lässt sich durch eine Dachdämmung sparen.

Wird das Dachgeschoss hingegen auch in absehbarer Zeit nicht als Wohnfläche genutzt, ist das Dämmen der obersten Geschossdecke deutlich kostengünstiger.

Mehr über die Vorteile, Möglichkeiten, Umsetzung, Kosten und mehr der Dachdämmung erfahren Sie im leicht verständlichen Artikel.

Ist das Dach oder die oberste Geschossdecke eines Mehrfamilienhauses nicht gedämmt, geht darüber besonders viel kostbare Heizenergie verloren. Bei einem Mehrfamilienhaus hängen diese Werte stark von der Größe und vom Anteil des Dachs an der Außenfläche ab. Einsparungen um 2.800 Euro sind bei einem durchschnittlichen Mehrfamilienhaus möglich. Dadurch hat sich die Investition in die Dämmung meist nach zehn bis fünfzehn Jahren amortisiert – je nachdem, wie hoch die Kosten sind und wie stark die Energiepreise steigen.

Wird das Dachgeschoss nicht als Wohnfläche genutzt, ist das Dämmen der oberen Geschossdecke deutlich günstiger, als das Dämmen des Dachs.

In einigen Fällen ist das Dämmen der Geschossdecke gesetzliche Pflicht. Seit Anfang 2016 müssen laut Energieeinsparverordnung (EnEV) alle zugänglich begehbaren und auch nicht begehbaren obersten Geschossdecken gedämmt sein. Die EnEV-Pflichten gelten jedoch nur für Schräg- oder Flachdächer und oberste Geschossdecken, die nicht den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 2013 erfüllen.

Der ausführliche Artikel „Dämmung der obersten Geschossdecke: Planung, Kosten und Förderung“ fasst alles Wissenswerte verständlich zusammen.

Der Keller ist ein häufig unterschätztes Wärmeleck. Vor allem im Winter entstehen bei einem ungedämmten Keller Wärmeverluste, da die Heizwärme aus den Wohnräumen in den Keller entweichen kann. Eine entsprechende Dämmung kann diese Wärmeenergieverluste um mehr als die Hälfte reduzieren.

Wo genau der Keller gedämmt werden soll, hängt davon ab, wie man ihn nutzen will:

1. Soll er unbeheizt bleiben und zum Beispiel als Lagerraum dienen, ist eine Kellerdeckendämmung empfehlenswert. Dies ist bei den meisten Bestandsgebäuden der Fall. Mit der weniger aufwändigen Kellerdeckendämmung bekommt man zwar keinen zusätzlichen Wohnraum, zumindest aber warme Füße im Erdgeschoss.

2. Soll er beheizt und als Wohnraum genutzt werden, empfiehlt sich die Dämmung von Kellerwänden und -boden.

Im Artikel „Kellerdeckendämmung: Alles zu Umsetzung, Kosten und Förderung“ finden Sie alle wichtigen Informationen und wertvolle Tipps.

Die meiste wertvolle Heizenergie geht bei Altbauten über die Außenwände verloren. Dennoch sind heute nur rund 9,5 Prozent der Fassaden in Deutschland gedämmt. Wird eine defekte Fassade erneuert, muss sie auch gedämmt werden: Sanierungen müssen die Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV) einhalten.

Die Amortisationszeit einer Fassadendämmung – also der Zeitraum, bis die erzielten Einsparungen die Investitionen ausgeglichen haben – kann aufgrund der vielfältigen Faktoren nicht pauschal angegeben werden. Wichtig ist, im richtigen Zeitrahmen zu kalkulieren: Eine fachgerecht angebrachte Fassadendämmung hält 40 Jahre und länger und amortisiert sich in dieser Zeit mit hoher Wahrscheinlichkeit.

Da für eine Außendämmung der Fassade in aller Regel ein Baugerüst benötigt wird, sollten Sie die Dämmmaßnahme nach Möglichkeit mit weiteren Instandsetzungs- und Malerarbeiten verbinden, um Kosten zu sparen. Stichwort: Sowieso-Kosten.

Im Artikel „Fassadendämmung: Alles zu Vorschriften, Kosten und Förderung“ finden Sie leicht verständlich alle wichtigen Informationen und weitere wertvolle Tipps.

Unabhängig davon, welcher Dämmstoff verbaut wird, gibt es zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für die Energieberatung und die Dämm-Maßnahmen. Förderanträge müssen immer vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. In manchen Fällen ist zudem eine vorherige Energieberatung vorgeschrieben.

*Die Höhe des Zuschusses ist vom Effizienz-Standard abhängig.

Die Unterstützung durch Energieberater*innen ist in manchen Fällen auch Voraussetzung für das Beantragen von Fördermitteln. Über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) unterstützt die Bundesregierung eine Energieberatung vor Ort finanziell mit bis zu 80 Prozent der Kosten. Es gibt jedoch vom BAFA maximal 1.700 Euro für Wohngebäude mit drei und mehr Wohneinheiten. Wohnungseigentümer-Gemeinschaften können zusätzlich einen einmaligen Zuschuss von bis zu 500 Euro beantragen, wenn der Energieberatungsbericht in der Wohnungseigentümer-Versammlung erläutert wird.